如何選擇銀行的二胎房貸利率與額度最划算？

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在現今的經濟環境中，許多人因為需要資金周轉或是進行其他投資而選擇房屋增貸。二胎房貸作為一種靈活的貸款方式，讓借款人能夠在已有房產的基礎上再次借款，成為不少人的選擇。然而，如何選擇最合適的二胎房貸利率與額度卻是每位借款人心中的疑問。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度的相關資訊，幫助你找到最划算的銀行增貸方案。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，是指在已有第一順位房貸的情況下，借款人再次向金融機構申請的房屋貸款。這種貸款通常被稱為房屋二胎，由於貸款的順序不同，二丁目房貸的利率相對於第一順位房貸通常較高，因為銀行或貸款機構承擔了更高的風險。借款人可以將二胎房貸的資金用於各種需求，包括購買第二套房產、裝修、或是甚至進行投資。

2. 二胎房貸利率

在選擇房屋二胎時，二胎房貸利率是一個極為重要的考量因素。銀行房貸利率的變動受多種因素影響，包括市場利率、借款人的信用狀況及貸款金額等。一般而言，二胎房貸的利率會高於第一順位的房貸利率，因此借款人在申請時需要仔細評估各家銀行提供的利率。建議借款人多方比較銀行的貸款利率, 以確保獲得資金成本最低的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率之外，二胎房貸的額度也是借款人需要密切關注的重點。不同銀行對於二順位房貸的額度規定可能各有不同，通常會根據借款人的房屋評估價值及支付能力進行授信。一般而言，銀行會根據房屋的市值及借款人之前的還款記錄來計算可貸款的金額，通常的二胎貸款額度可以高達房屋市值的60%左右。借款人在申請銀行增貸時，務必提前了解自身的貸款額度，以合理規劃財務。總結來說，選擇最划算的二胎房貸利率與額度，關鍵在於深入了解自身的需求、理清各銀行的條件，並多多比較不同金融機構的方案。盡量選擇合適的利率和授信額度，以求讓資金利用效果最大化，實現財務的有效運作。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元